Nhà đầu tư BĐS “Phớt lờ” quy định bảo lãnh dự án

Doanh nghiệp bất động sản làm lơ quy định bảo lãnh dự án

Sau gần hai tháng có hiệu lực, được xác định là tài sản dự án (bất động sản) hình thành trong ngày mai phải là sự bảo đảm các ngân hàng mới được mở bán vẫn không được mịn màng, nhiều dự án nhưng chưa được nhận bảo lãnh ngân hàng vẫn đang được cung cấp trên thị trường.
Tại Khoản 1, Điều 56 của Luật năm 2014 bất động sản kinh doanh quy định, từ ngày 2015/01/07 và nhà đầu tư dự án bất động sản trước khi bán hoặc cho thuê các hình thức nhà ở trong ngày mai phải là các ngân hàng thương mại đủ điều kiện để bảo lãnh bổn phận tài chính của chủ đầu tư các đơn đặt hàng trong trường hợp nhà đầu tư không bàn giao theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng.

Nếu sau khi ký hiệp đồng bán hàng và huy động từ khách hàng mà các nhà đầu tư không thực hành đúng với cam kết bảo lãnh, ngân hàng sẽ đứng ra hoàn trả quờ quạng số tiền mà khách hàng đã nộp.

Can ho gia re 

Ghi nhận thực tế rằng, ngay sau 1/7 ngày, nhiều “ông lớn” tại TP HCM bất động sản đã bắt tay với các dự án đã ký bảo lãnh ngân hàng. Chúng bao gồm một số ít trường hợp của Công ty Cổ phần Địa ốc Him Lam Sacombank ký kết với sự bảo lãnh của căn hộ nhà ở của dự án Him Lam Chợ Lớn, quận 6; Công ty Nhà Khang Điền cũng đã ký với Eximbank về cộng tác đảm bảo một số dự án nhà phố mà công ty đang triển khai mở bán; Công ty Hưng Thịnh được ký kết với các nhà băng 5 VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV về bảo lãnh tài chính cho người mua nhà tại dự án nhưng Hưng Thịnh liên tục …


Hàng trăm khách hàng đã ký hợp đồng và chi trả gần đủ tiền để mua một căn hộ trong dự án PetroVietnam Landmark, nhưng cho đến nay, dự án vẫn còn “lên để so sánh.” Ảnh: Mạnh Tùng
Tuy nhiên, các dự án được bảo lãnh của các ngân hàng tại TP HCM đã công bố việc ký kết và thông báo rộng rãi trong những năm gần đây hồ hết các doanh nghiệp lớn, số tiền không nhiều. Trong khi đó, hồ hết các doanh nghiệp còn lại là tương đối “yên tĩnh”. Hiện tượng này là hiển nhiên nếu rảo qua các giao tế bất động sản hiện nay.

Cụ thể, trong nhiều giao thiệp bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, các nhà môi giới tư vấn cho người mua là khá mơ hồ về các quy định bảo lãnh này. tỉ dụ, trong một sàn giao dịch trên đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9, ông H., người đứng đầu giao dịch tại sàn khi khách hàng được yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh thư của nhà băng bảo lãnh cho dự án đã nói, nên nhà đầu tư đến nay là vẫn … Nhìn bảo lãnh nhà băng.

can ho an gia riverside 

Đọc thông tin từ các nhà đầu tư của một dự án đang được thực hiện ở quận 2, PV được biết, đơn vị hiện chưa có một nhà băng mà người nhận bảo lãnh đồng ý cho dự án, nhưng vẫn còn để bán sản phẩm cho khách hàng. Đáng chú ý là, sau 1/7 ngày, nhiều khách hàng vẫn sẵn sàng để tiếp mua đặt tiền cọc cho các căn hộ trong dự án này.

Đối với các mục đích của khoản 1, Điều 56 của Luật kinh doanh Bất động sản, các nhà hoạch định chính sách trông đợi để bảo vệ người mua nhà, hạn chế việc bán các doanh nghiệp trên giấy “không bắt tay kẻ thù” từng gây ra trước thị trường bất ổn. Tuy nhiên, ghi nhận thực tại rằng, hồ hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất lạt lẽo hoặc cố tình bỏ qua những quy định này.

Một đánh giá chuyên nghiệp bất động sản, bảo lãnh nhà băng là một hình thức cấp tín dụng trong đó nhà băng phải chịu một trách nhiệm lớn để đảm bảo nguồn vốn cho các dự án, tiến độ của dự án cũng như với hàng bổn phận của khách hàng. Do đó, mức phí bảo lãnh là khiêm tốn, chỉ có 1-3%, các nhà băng sẽ tự nhiên rất sợ cảnh “Slim rơm râm bụng”, đặc biệt là khi thị trường bất động sản không phải là nhiều, hiện nay để giữ chữ “tín” trừ giữa các nhà băng và các nhà đầu tư trước đây có mối quan hệ thân tình, tin cậy lẫn nhau.

Như vậy, mặc dù không có giấy chứng nhận cấp bảo lãnh nhà băng nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn thong thả bán hàng bất động sản, “bất cứ điều gì” quy tắc, trong khi khách hàng vẫn ký hợp đồng, thanh toán vốn đầu tư chủ sở hữu, và kiên cố sẽ phải đối mặt với những rủi ro nếu dự án hiện bỏ bê.

Có lẽ, hàng trăm người mua nhà trong dự án PetroVietnam Landmark tại quận 2, sau khi thanh toán số tiền lên đến tỷ USD mà phải đợi chờ, thậm chí nhiều năm Hugh khiếu nại chưa nhận được phần còn lại bài học được chia với các cơ quan nhà nước quản lý bất động sản.

Read More

Nghịch vốn ngoại trên thị trường Bất động sản , vì sao?

Lệch pha vốn ngoại trên thị trường Bất động sản , tại sao?

(ĐTCK) là 2 thị trường bất động sản lớn nhất, nhưng việc cuộn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội và TP HCM. HCM có không hiệp rõ ràng. Trong khi thị thành kinh dinh bất động sản. HCM liên tiếp nhận được dòng vốn nước ngoài, sau đó tại Hà Nội, hầu hết các doanh nghiệp trong nước vẫn có tự huy động.
Sau 4 năm im lặng, kể từ năm 2014, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi rõ ràng, với khối lượng giao dịch thành công tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ. Sự hồi phục mạnh mẽ đã gây gổ chú ý của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có nhiều quỹ phòng hộ. Bước vào năm 2015, thiên hướng phục hồi thậm chí còn rõ hơn, bởi vậy đã cho phép tích hợp nhiều nhà đầu tư, các quỹ nước ngoài đổ hàng tỷ USD vào các dự án kinh dinh bất động sản hoặc bất động sản.



Tuy nhiên, theo dõi của dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường vốn bất động sản Việt Nam cho thấy một sự dị biệt rõ ràng trong tuổi, khi dòng vốn cốt tử giao hội ở phía Nam, đặc biệt là TP. HCM.

Theo Cục Thống kê TP. HCM, đến giữa tháng 7/2015, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm trong khu vực thành thị là 2,02 tỷ USD, trong đó lĩnh vực bất động sản chiếm $ 1,3 tỷ USD, tương đương 65%.

Trong chương trình khuyến mại cụ thể, Creed Quỹ Nhóm của Nhật Bản đã ký một thỏa thuận để đổ 200 triệu USD vào $ công ty Bất động sản An Gia để mua cổ phiếu và vốn góp của các dự án bất động sản tại thành thị. An Gia HCM, 50/50. Trước đó, quỹ này đã đầu tư gần 100 triệu $ trong dự án phát triển thành phố Gate, quận 8 và Công ty NBB.

Tập đoàn Đầu tư Quỹ toàn cầu mới nổi (Mỹ) đã đầu tư $ 20 triệu USD vào Công ty Hoàng Quân Bất động sản, vốn đầu tư 15 triệu USD VinaCapital trong Novaland. Bên cạnh đó, nhiều quỹ khác như GAW Capital Partners, Dragon Capital, Mutual Fund Elite … cũng đầu tư vào các công ty bất động sản ở miền Nam.

Trong khi các dòng vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản tại thành phố. HCM rất sôi động, thị trường bất động sản tại Hà Nội, dòng vốn nước ngoài tỏ ra ít quan hoài.

bàn thảo với Đầu tư Bất động sản, TS. Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Minh nói rằng lý do tỉnh thành bất động sản. HCM vấn các nhà đầu tư nước ngoài vị nó là thị trường lớn nhất trong cả nước, vấn nhiều khách hàng từ miền Bắc, miền Trung và các tỉnh lân cận. Với nhu cầu cao, thị trường bất động sản TP. HCM đã thu hút được nguồn vốn nước ngoài.

can ho 

Theo bà Loan, với nhu cầu hiện giờ, thị thành thị trường bất động sản. HCM sẽ có một quá trình phát triển lâu dài cho đến năm 2050 gian hàng mới.

Nhu cầu về nhà ở lớn, do đó thị trường bất động sản đô thị. HCM sẽ nối vấn sự quan hoài của các nhà đầu tư nước ngoài, dẫn đến, sáp nhập và mua lại hoạt động (M & A), các dự án bất động sản trên địa bàn thành thị sẽ chủ động hơn trong ngày mai.

Một lý do khác điều kiện tiên quyết, theo chính quyền thị thành của Loan rất trọng việc cách tân thủ tục hành chính và rất hăng hái trong cách tân hành chính, tạo môi trường thuận tiện cho các nhà đầu tư.

Đồng tình với quan điểm, ông Nguyễn Điệp, chủ toạ HĐQT Reenco Sông Hồng, cũng là Phó Chủ tịch của nhỏ và vừa Doanh nghiệp Đức – Việt Nam cho rằng, TP. HCM đã có những bước đi trước khi cách tân hành chính, đặc biệt là ở các thành phố rất quyết liệt cải cách, mở cửa và tiếp thị đến các nhà đầu tư.

ngoại giả, thành phố thị trường bất động sản. HCM cũng minh bạch hơn, mà không có sự tăng giá. Điều này, theo ông Diệp khác Hà Nội, khi phần đông các công ty đều có tâm lý “cầu thủ đắt giá bán, giá rẻ cho bạn,” làm cho thị trường nhiều như còi cọc và thiếu ổn định.

Read More

Căn hộ tp HCM cung cầu mất cân đối

Thị trường bất động sản (BĐS) trong, đôi khi sốt Hồ Chí Minh, tình trạng thừa cung, đôi khi im lặng, đóng băng, ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế không ổn định – xã hội.
Cơ cấu sở hữu nhà ở tại Hồ Chí Minh mất thăng bằng, nhu cầu giai đoạn chuyển đổi – cung ứng. Kết quả là, nhà ở cao cấp thương mại, giá cao, phòng rộng rãi cho dôi, cũng cung cấp cho phân khúc bình dân, giá thấp, ăn nhập với khả năng tài chính của hồ hết mọi người không phải là rất.
 

can ho sunrise Riverside

Đây là thông báo mà ông Phan Trường Sơn, quản lý và phát triển thị trường bất động sản có bổn phận – tỉnh thành Hồ Chí Minh Bộ Xây dựng đưa ra tại một hội nghị tổng kết chương trình hợp tác giữa các bộ phận Sở Xây dựng Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành Tây Đông Nam đã được tổ chức tại thị thành Hồ Chí Minh ngày bữa nay (27/11).



tỉnh thành Hồ Chí Minh Bất động sản căn hộ quận 7
Thị trường bất động sản TP HCM là lệch pha cung – ứng dụng. Ảnh: KB

Ông nói rằng thị trường bất động sản tại thành thị Hồ Chí Minh không ổn định, đôi khi sốt, dư cung, đôi khi im lặng, đóng băng, ảnh hưởng thụ động đến phát triển kinh tế – từng lớp. Tại thành phố Hồ Chí Minh, các loại hình nhà ở đã không đổi thay, đặc biệt là để phát triển các loại nhà bán, và thiếu các loại nhà ở cho thuê, do đó không đáp ứng được nhu cầu trong các hình thức của người dân, dễ gây mất ổn định tầng lớp.

Sơn cho rằng thị trường bất động sản tại tỉnh thành Hồ Chí Minh thiếu sáng tỏ trong một số lĩnh vực giá cả hàng hóa không ổn định, không phản ảnh giá trị thực của tài sản. Hệ thống thông báo và triển vọng cho thị trường bất động sản vẫn còn thiếu độ tin cẩn, cùng tồn tại hai mức giá khác nhau, mà là giữa giá thực tiễn và giá ghi chính thức của cơ quan quốc gia của Giấy chứng thực đăng ký.

Ông Sơn dìm những tội trong nhiều nguyên do. Mà kết quả cốt tử từ hệ thống luật pháp liên hệ đến thị trường bất động sản từ xây dựng đến giao tế, quản lý … vẫn còn chồng chéo và không theo kịp với tốc độ của thực tại phát triển.

Read More

Thu hồi đất trúng đấu thầu bỏ ko xài 12 tháng

Với các cá nhân chủ nghĩa và tổ chức khi trúng đấu giá nhưng chậm khai triển, hoặc để lại bỏ trống hơn 12 tháng, các phòng ban của thành thị. Hà Nội sẽ tiến hành chóng vánh, thẩm tra, thí điểm, và thậm chí bị thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định nếu nối vi phạm.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, năm nay, TP. Hà Nội có kế hoạch bán đấu giá 54 dự án bất động sản với tổng diện tích 56 ha, dự định ​​ngân sách sẽ được thu thập trên 2,6 nghìn tỷ đồng. Cuối tháng Tám, xung quanh thành thị có 17 đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với diện tích 13 ha và số lượng trúng thầu trên 1.722 tỷ đồng, do đó đạt 65% kế hoạch. Đặc biệt, đấu giá đất được quản lý bởi 12 dự án của huyện và 12 dự án của đô thị quản lý.

can ho Orchard Park View

Về tiến độ đấu giá đất bồi đất công ven sông, đất chưa dùng trong thị thành. Hà Nội đã được làm chậm, Sở Tài nguyên và Môi trường, cho biết rằng lý do là khu vực này thường nằm tản mạn, giá đất làm cơ sở hồ sơ dự thầu thấp, quy mô không phải là khu vực rộng lớn … nên doanh thu từ bán đấu giá không đủ khả năng để thuê tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp.



ngoại giả, nhiều dự án căn hộ quận 6 đất đấu giá quyền sử cho các cá nhân chủ nghĩa và hộ gia đình xây dựng nhà ở, các cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình người trúng đấu giá xây dựng đồng bộ chưa thực hành theo quy hoạch được duyệt có cách mỹ quan thành thị; tồn tại các hộ gia đình điều kiện để bỏ trống sau khi dùng đất đấu giá quyền …

Đối với đấu giá đất trống hơn 12 tháng, các phòng ban của thị thành
có thể thu hồi quyền dùng đất theo quy định

Để giải quyết các vấn đề cụ thể trong công tác đấu giá quyền dùng đất, TP. Hà Nội đã đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với Sở Tư pháp để coi xét lại tất đơn vị bán đấu giá chuyên nghiệp trên địa bàn tỉnh, sau đó chọn các đơn vị đã thực hành thành công các dự án để phối hợp đấu giá và giao nhiệm vụ. Đối với những đơn vị thực hiện dự án thầu chỉ với số lượng lớn mà hệ trọng đến việc thực hành các dự án nhỏ, Ủy ban dân chúng đô thị sẽ coi xét vấn đề trên các dự án căn hộ himlam chợ lớn tiếp theo.



Đối với việc bán đấu giá của các huyện dự án máy tính như một nhà đầu tư trước khi thành lập Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, huyện đấu thực hiện. Về công tác xác định giá khởi điểm, TP. Sở Tài chính Hà Nội đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp đẩy mạnh canh tân hành chính và giảm thời kì thực hành, nên chọn các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp định giá, để bảo đảm chất lượng trong khi giá khởi công xây dựng bảo đảm tính khả thi và đấu giá thành công.

Đặc biệt, MPC. Hà Nội cũng lưu ý với các cá nhân chủ nghĩa và tổ chức đã thành công nhà thầu thực hành chậm, hoặc để trống hơn 12 tháng, các phòng ban của thành thị sẽ tiến hành chóng vánh, thanh tra, soát, thậm chí có thể thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định nếu tiếp chuyện vi phạm.

Read More

Thu hồi đất trúng đấu thầu bỏ không 1 năm

Thu lại đất trúng đấu thầu bỏ trống 1 năm

Với các cá nhân chủ nghĩa và tổ chức khi trúng đấu giá nhưng chậm khai triển, hoặc để lại bỏ trống hơn 12 tháng

Với các cá nhân chủ nghĩa và tổ chức khi trúng đấu giá nhưng chậm triển khai, hoặc để lại bỏ trống hơn 12 tháng, các phòng ban của đô thị. Hà Nội sẽ tiến hành mau chóng, soát, thí nghiệm, và thậm chí bị thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định nếu tiếp chuyện vi phạm.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, năm nay, TP. Hà Nội có kế hoạch bán đấu giá 54 dự án bất động sản với tổng diện tích 56 ha, dự kiến ​​ngân sách sẽ được thu thập trên 2,6 nghìn tỷ đồng. Cuối tháng Tám, xung quanh tỉnh thành có 17 đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với diện tích 13 ha và số lượng trúng thầu trên 1.722 tỷ đồng, do đó đạt 65% kế hoạch. Đặc biệt, đấu giá đất được quản lý bởi 12 dự án của huyện và 12 dự án của thành thị quản lý.

Về tiến độ đấu giá đất bồi đất công ven sông, đất chưa dùng trong tỉnh thành. Hà Nội đã được làm chậm, Sở Tài nguyên và Môi trường, cho biết rằng lý do là khu vực này thường nằm tản mát, giá đất làm cơ sở hồ sơ dự thầu thấp, quy mô không phải là khu vực rộng lớn … nên doanh thu từ bán đấu giá không đủ khả năng để thuê tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp.



ngoại giả, nhiều dự án căn hộ quận 6 đất đấu giá quyền sử cho các cá nhân và hộ gia đình xây dựng nhà ở, các cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình người trúng đấu giá xây dựng đồng bộ chưa thực hiện theo quy hoạch được duyệt có cách mỹ quan thành phố; tồn tại các hộ gia đình điều kiện để bỏ trống sau khi dùng đất đấu giá quyền …

Đối với đấu giá đất trống hơn 12 tháng, các phòng ban của thành phố
có thể thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định

Để giải quyết các vấn đề cụ thể trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, TP. Hà Nội đã đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với Sở Tư pháp để coi xét lại quơ đơn vị bán đấu giá chuyên nghiệp trên địa bàn tỉnh, sau đó chọn các đơn vị đã thực hiện thành công các dự án để kết hợp đấu giá và giao nhiệm vụ. Đối với những đơn vị thực hành dự án thầu chỉ với số lượng lớn mà can dự đến việc thực hành các dự án nhỏ, Ủy ban quần chúng. # thành thị sẽ coi xét vấn đề trên các dự án căn hộ himlam chợ lớn tiếp theo.

Khó đòi lại dự án chậm tiến độ vì nước ta còn chậm phát triển?



Đối với việc bán đấu giá của các huyện dự án máy tính như một nhà đầu tư trước khi thành lập trọng tâm phát triển quỹ đất thành phố, huyện tiếp chuyện thực hiện. Về công tác xác định giá khởi điểm, TP. Sở Tài chính Hà Nội đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp đẩy mạnh canh tân hành chính và giảm thời gian thực hành, nên chọn các đơn vị tham mưu chuyên nghiệp định giá, để bảo đảm chất lượng trong khi giá khởi công xây dựng bảo đảm tính khả thi và đấu giá thành công.

Đặc biệt, MPC. Hà Nội cũng lưu ý với các cá nhân chủ nghĩa và tổ chức đã thành công nhà thầu thực hiện chậm, hoặc để trống hơn 12 tháng, các phòng ban của tỉnh thành sẽ tiến hành chóng vánh, thanh tra, kiểm tra, thậm chí có thể thu hồi quyền dùng đất theo quy định nếu tiếp vi phạm.

Read More

Sự giao hợp giữa nhôm kính và sàn gỗ cho căn nhà của bạn

Không dễ dàng để làm cho một sự khác biệt trong các dự án xây dựng được xây dựng. Nhưng trong ngôi nhà này, các kiến ​​trúc sư, các biệt thự song lập một hình ảnh độc đáo duyệt một sự phối hợp của các hình dáng mạch lạc, tự nhiên mộc mạc của vật liệu và nguồn cảm hứng màu xanh lá cây.

Sự kết hợp giữa nhôm kính và gỗ cho căn nhà của bạn


Chủ nhà muốn nơi này để dành một ngày cuối tuần, các KTS đã quyết định xây dựng lại không gian để hạp với nhu cầu mới.



Khu vực sinh hoạt ở tầng trệt được tăng cường bằng cách phá bỏ bức tường ngăn với nhà bếp, nhà vệ sinh đã được chuyển đến cầu thang thay vì các tì thiếp phòng. bởi vậy, nhà bếp là “vô tư” khi kết nối với phòng khách và khu vườn.
 

bản lề sàn Đức

KTS cũng tận dụng ích lợi của nhà trường, nhiều cây xanh với hệ thống nhôm kính cửa xếp kính phủ mặt tiền, giúp xóa bỏ khoảng cách giữa bản tính không gian bên trong và bên ngoài. Phần sân vườn với kiểu cách và phẳng để tạo thành một hàng hiên rộng rãi.

Villas phối hợp kính ấn tượng và đồ nội thất 2

“Ngôn ngữ” mục đơn giản và mạch lạc, cùng, chi tiết trang trí cho ngôi nhà được giảm thiểu và kết thúc. Đèn chùm độc đáo, một sắp đặt thay thế trang trí, treo lên cẩn thận chọn lọc … góp phần phân biệt ý thức bị kết tội nơi hợp ý mở các dự án.

Để giúp các thành viên trong gia đình liên lạc với nhau nhất khác trong ngày để thư giãn, đội ngũ thiết kế một không gian thông tầng lớn được tạo ra bởi sự phá hủy của các phòng sinh hoạt chung ở tầng đầu tiên, với điểm rơi như bàn ăn.

Hai phòng ngủ cũng được cải tạo hai khối xinh đẹp rơi vào không gian, tâm điểm của ngôi nhà. Do đó, việc thế chấp sẽ làm việc chặt chịa với cả chiều ngang và chiều dọc, cũng như thông gió và ánh sáng thiên nhiên một cách tốt nhất.

Phòng tắm kính

LỢI trường lợi thế lớn nhất, đáp ứng được nhiều hệ thống cây xanh dùng các mảnh vỡ kính cường bọc kính phía trước, khoảng cách mờ trợ giúp SPACE giữa bên ngoài và tự nhiên.

Villas kết hợp kính ấn tượng và gỗ 4

Ngoài làm mới nhà với một hình trạng mạch lạc và sự tươi mới, đó cũng là nhóm thiết kế đã không quên để tạo sự khác biệt bằng cách sử dụng vật liệu mộc mạc, gần gũi và làm cho các chi tiết tinh tế trong trang hoàng nội thất.

ăn rơ sàn bê tông trần với tường bê tông thô và phòng chờ Modular đồ nội thất gỗ. Các khung màu với cửa chớp gỗ nhiều màu được kết hợp với nhau để trang hoàng hai khối bên ngoài phòng ngủ, trong khi các hệ thống kỹ thuật, trở nên điểm nhấn cho ý kiến trong trước cửa nhà – bảng.

Read More

BĐS Phú Quốc được hỗ trợ hàng tỷ đô

BĐS Phú Quốc được đầu tư hàng tỷ đô

bây giờ, đảo Phú Quốc đã trở thành một trong những điểm nóng nhất trong lĩnh vực bất động sản

hiện, đảo Phú Quốc đã trở thành một trong những điểm nóng nhất trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), ​​thu hút nhiều dự án đầu tư trị giá hàng tỷ đô la.
Đảo Phú Quốc bây giờ là một công trường xây dựng dịch vụ phát triển ngành công nghiệp không khói hiện đại của vùng đất này với nhiều dự án quan trọng quốc gia, trong khu vực và trên thế giới của các tập đoàn lớn và được thực hành.

Trước hết, chưa kể đến Tập đoàn Vingroup lớn (VIC) vào cuối năm 2014 là khai trương một quần thể du lịch Vinpearl Resort Phú Quốc sau 10 tháng thi công. Phú Quốc quần thể Vinpearl (Vingroup) với hơn 300 ha, nằm tại xã Long Beach Gành Dầu. Tổng mức đầu tư dự án căn hộ an gia garden trên 1 tỷ $, cho đến nay đã hoàn thành giai đoạn 1 và đưa vào sử dụng nhà biệt thự, khách sạn 5 sao với 750 phòng, sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, khu vui chơi Modern Hotel và các tiện ích khác.



Được biết, Vinpearl Phú Quốc cũng đang tiếp triển khai tuổi 2, sẽ có hơn 750 phòng trọ cao cấp và tiện ích, các mục khác của dự án, khi hoàn thành, dự kiến ​​Vinpearl Phú Quốc có khả năng tiếp thụ và phục vụ hơn 38.000 lượt khách / ngày để thư giãn, tiêu khiển tắm , chơi, … Tính đến thời điểm này, đây là dự án du lịch lớn nhất tại Phú Quốc

Có phải Tp.HCM không đủ quỹ đất xây trường học, nhà ở?

Bên cạnh đó, Vingroup cũng đang có kế hoạch táo tợn mà là để xây dựng một vườn thú thứ 2 quy mô lớn nhất thế giới 500 ha với tổng vốn đầu tư 150 triệu USD (3.150 tỷ đồng), nằm trên 2 Cửa Cạn và dầu Gành. Sở thú sẽ là sự giao hội của một nghìn loài động vật và thực vật trên toàn thế giới trong các lĩnh vực như Wild Khu Phi, Khu Nam Á (Ấn Độ), Garden of Eden, khu vực đồng cỏ Australia, khu vực địa phương Việt Nam, vật nuôi Zone Nam Mỹ – Amazon, Khu cổ Sanctuary, vườn chim, phong cảnh công viên cung điện, công viên vườn thú đêm.
Phú Quốc đang trở thành một địa điểm đầu tư hấp dẫn đối với các thương hiệu lớn tài sản
hoang dại Zoo Phú Quốc khi công trình hoàn thành sẽ trở thành tâm điểm cho đảo Phú Quốc cạnh tranh với các điểm đến du lịch lớn trong nước và so với các nước khác trong khu vực như Bali (Indonesia), Phuket (Thái Lan), … Nhiều các nhà đầu tư bất động sản tại Phú Quốc được kỳ vọng về sự lây lan của các dự án này mà từ đó để bắt đầu thực hành một loạt các công trình ở Long Beach Resort.

Không ít ra, Tập đoàn Sun Group cũng rót hàng tỷ USD vào các dự án mang tính đột phá gần đây nhất được tổ chức Quốc Đảo Sun Group Phú tại Hòn Thơm cáp treo – Phú Quốc dài nhất trên thế giới với tổng vốn đầu tư 4.900 tỷ đồng. Với chiều dài gần như 7.899,99m, cáp treo Hòn Thơm – Phú Quốc sẽ phá vỡ kỷ lục thế giới của Fansipan.

Theo Tập đoàn Sun, Hòn Thơm cáp treo sẽ có 6 văn phòng và được xây dựng trên ROI đảo, Hòn Dừa, đó là văn phòng cao 160m. Cáp véc tơ vận tốc tức thời đạt tới 8,5 m mỗi giây, cũng với công suất 3.500 khách mỗi giờ. Tuyến cáp có tổng cộng 70 cabin, trong đó, mỗi lần mang về 30 cabin của khách.


Ngoài các dự án cáp treo tại Hòn Thơm, Tập đoàn Sun Group cũng đang được xây dựng phức hợp nghỉ dưỡng ở đảo Nam, dự kiến ​​căn hộ quận tân phú 2016/04/30 ngày sẽ đưa vào hoạt động hơn một nghìn phòng cao cấp khách sạn tiêu chuẩn 5-6 sao. Đặc biệt, dự án tại Hòn Thơm cũng có bến du thuyền và thủy phi cơ phục vụ đưa du khách tham quan du lịch quanh đảo Phú Quốc. Ở đây, một khách du lịch dịch vụ phức tạp như khu du lịch và các làng ven biển hoặc các món ăn làng cũng sẽ được xây dựng.

Phó chủ toạ và tổng giám đốc của Tập đoàn Sun Group, ông Đặng Minh Trường cho biết, dự định ​​sẽ sớm dịp 30/4/2017, Hòn Thơm cáp sẽ đi vào hoạt động. Ông Trương nồng nhiệt: “Chúng tôi sẽ phát triển các Hòn Thơm trở thành bãi biển du lịch hấp dẫn nhất trong khu vực, song song tạo công ăn việc làm và nâng cao thu nhập cho người dân địa phương ngoại giả, dự án sẽ góp phần vào sự phát triển kinh tế của du lịch địa phương nói riêng và Việt Nam nói. nói chung. ”

Không chỉ Vingroup hoặc Sun Group, hiện giờ hàng loạt các lựa chọn chính là Phú Quốc là vàng đầu tư, tiêu biểu như FLC với một loạt các dự án như Khu du lịch Bãi Vòng (559,6 ha), sân bay cũ (83 ha), Khu Bãi Trường, Long Beach (37 ha), Rạch Tràm Beach (102 ha); Dầu khí Việt Nam (PVN) cho dịch vụ dầu khí tổng hợp Cảng và xăng dầu ngoại quan khu $ 2000000000000; Công ty Cổ phần Bất động sản Long Điền dự án khu nghỉ mát sang trọng Grand World Phú Quốc có tổng vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ …..

Read More

Đầu tư tầm khúc BĐS nào lãi nhiều?

giám đốc điều hành Công ty Cổ phần tham vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh đã đáp câu hỏi từ các độc giả Thanh Lam. Đạo diễn san sẻ, trong vòng một thập kỷ nhu cầu kênh thay đổi dòng tiền từ các khoản đầu tư tài chính vào các tài sản bất động sản để nhận ra là bạn khá phổ quát ở Việt Nam.

>>> Đầu tư phân khúc căn hộ nào lãi cao?

Tuy nhiên, khái niệm về đầu tư trong khu vực quan tâm cao trong bất động sản thực tại tương đối mục đích độc nhất vô nhị. do không chỉ chọn lựa các thị trường bất động sản khu vực đã phát triển, nhiều tiềm năng nhưng cũng để đi cùng với dự án được quy hoạch các hạng mục, đồng bộ, khả năng cạnh tranh sản phẩm và chí loạt tiêu can hệ. Có những khu vực đó đã không xảy ra sốt nhưng nhà đầu tư vẫn có lợi nhuận là do có ưu thế đặc biệt để tạo ra khác biệt.



Tại TP HCM, để đánh giá các khu vực thị trường bất động sản sôi động là bạn có thể quan sát hai trục tương ứng cơ sở hạ tầng cung cấp Progress và ấn tượng ngày hôm nay là Đông và Nam. Trong 12 tháng qua, phần nhiều các biệt thự, đất, căn hộ phân khúc trọng tâm thương mại … và nhà đầu tư đang đổ xô vào hai hướng này.

Tuy nhiên, thành thị Hồ Chí Minh phát triển thành phố đa cực lên bên cạnh các trục Đông – nam cũng tỉnh thành Tây và Tây Bắc cũng đẩy nhanh tốc độ thị thành hóa chóng vánh.

Để chọn vùng ăn nhập, bạn cần phải có khảo sát thực tế hơn để hiểu được những đặc thù riêng, dị biệt của từng khu vực trước khi quyết định.
Tp.Hcm thị trường

Thị trường TP Hồ Chí Minh đang phát triển đa cực nên khi chọn lựa lĩnh vực đầu tư nên có
việc coi xét và đánh giá trong nhiều tiêu chuẩn biệt lập để có quyết định đúng
Về chọn lựa sản phẩm, theo thông báo bạn san sớt trên bạn quan hoài và muốn đầu tư vào phân khúc căn hộ, do đó bạn có thể tham khảo các tiêu chí căn bản để tương trợ quá trình chắt lọc là sau đây:

Một là: vị trí dự án nên thuận tiện cho liên lạc, với khoảng cách hợp lý của các khu vực trọng điểm Thành phố. Hơn nữa, dự án phải được đặt trong khu vực có nhiều cơ sở hạ tầng từng lớp và dịch vụ đa dạng, có mật độ dân số dày.

Thứ hai, các nhà đầu tư uy tín vai trò quan trọng trong sự thành công hay thất bại của sự quan tâm đầu tư. Bạn nhìn vào những công việc mà họ đã làm hiện thời, đã được chứng minh sản phẩm của họ như đã cam kết trước khi chọn mặt gửi vàng.

>>> Bất động sản công nghiệp hưởng lợi nhiều nhờ TPP

Thứ ba, tiến độ thi công dự án phải đảm bảo hợp với tiến độ thanh toán. Sản phẩm ưu tiên với cam kết mạnh mẽ để tiến bộ.

Thứ tư: Phải quan tâm đến việc cung cấp, nếu dự án đã đưa ra các nguồn cung cấp lớn trong ngắn hạn sẽ rất khó có nhịp tăng giá. Khi nguồn cung hạn chế hỗ trợ tốt cho nhu cầu đầu tư nhiều hơn.



Thứ năm: Hiện đầu tư cho ăn nhập. Nên mua từ vòng trước nhất của đợt mở bán với giá tốt và ưu đãi đặc biệt cho giai đoạn bán trước thường sau, các nhà đầu tư thường tăng giá. Hãy sử dụng những lợi thế có thể giúp nhà đầu tư kiệm ước uổng nảy và mua sản phẩm với giá cả hợp lý nhất.

Những cái được từ gói 30000 tỷ

Thứ sáu: Cân đối nguồn vốn để chọn lọc phân khúc đầu tư hợp. Căn hộ giá rẻ, đầu tư trung cấp hoặc cao và phân bổ dòng tiền khác nhau. Mang lại hiệu quả của dòng sản phẩm này cũng rất khác nhau. do vậy, bạn cần phải xác định vị trí trước hết bao lăm tiền, sẽ chọn lựa những sản phẩm, khả năng giữ chân khách hàng bao lâu để chuẩn bị và tính chu trình tài trợ vốn, chiến lược khai thác.

Read More

BĐS Sài Gòn phân hóa phía Đông và phía Nam

BĐS Sài Gòn rẽ 2 hướng phía Đông và phía Nam

Hơn 20.000 ngôi nhà mới trên thị trường, Đông Nam TP Hồ Chí Minh chiếm 50% và 25% diện tích.

Thị trường nhà đất TP HCM có thiên hướng hút về phía cực Đông và Nam khi nguồn cung cấp được chào bán hoặc xuất bản tại hai khu vực này vượt trội so với phần còn lại. Đông bất thần bùng nổ số lượng các dự án nhà ở cao cấp quy mô lớn đường cao tốc ăn, dây lưng, tàu điện ngầm. South Zone ít các dự án cơ sở hạ tầng mới, nhưng nguồn cung vẫn đang gia tăng, theo các tiện ích sẵn có của ăn trung tâm tỉnh thành Phú Mỹ Hưng.

Các số liệu thống kê mới nhất của Savills Việt Nam, nhấn mạnh thị trường nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh được chia thành hai trục chính. Đông bao gồm quận 2, 9, Thủ Đức và Bình Thạnh phần công bố 10 191 đơn vị (bao gồm cả căn hộ, nhà phố và vi la). Trong khi đó, phía nam bao gồm quận 7 và huyện Nhà Bè, Bình Chánh và huyện phần thứ 8 đạt 5.450 đơn vị.

Với 15 năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành công nghiệp bất động sản tại TP HCM chuyên gia bất động sản Phạm Văn Hải ước tính nguồn cung thị trường hiện nay khoảng 20.000 sản phẩm nhà ở mới. Mỗi đơn vị cung cấp làng nhàng từ 2 tỷ đồng, giá trị vốn hóa thị trường mức tiêu pha của hơn 400.000 tỷ đồng. Xét về nguồn và mức vốn hóa thị trường, hàng đầu Đông (chiếm 50% tổng thị trường), tiếp theo là khu vực phía Nam (25% nguồn cung cấp). Trục Tây, Tây Bắc cũng đang phát triển nhưng chẳng thể theo kịp tốc độ của trục đông – nam.



Không chỉ “lên bao tay” cung cấp nhà ở, hai điểm nóng cũng nổ ra cuộc đua cung mặt bằng bán buôn và Đông đấu chiếm thế thượng phong. Thống kê của VnExpress, có ít nhất 300.000 m2 của thương mại mới là một dự án nhà ở bục series sẽ đi vào hoạt động tại thành phố miền Đông 2015-2018. Trong khi đó, vào cuối năm 2016, dự kiến ​​sẽ tới Nam Sài Gòn, khoảng 80.000 m2 không gian mua sắm, cốt từ khối đế bán lẻ nhóm các dự án chung cư cao tầng.

Giám đốc Nghiên cứu và Định giá của Cushman & Wakefield, Jonathan Tizzard bình luận, cơ sở hạ tầng ở khu vực phía Đông (tiếp giáp với sông Sài Gòn) là tập kết vào phát triển nhanh hơn so với phần còn lại của thị trường nên nguồn cung nhà ở, thương nghiệp tăng mạnh trong Đông.

Việc khởi công xây dựng các tuyến tàu điện ngầm trước hết và hoàn tất các dự án Sài Gòn 2 cầu và hầm Thủ Thiêm, đường cao tốc Long Thành Dầu Giây và đường vành đai đã được cải thiện giao diện của cửa Đông. Điều này xúc tiến sự phát triển của bất động sản của trục Đông thành thị.

Jonathan Tizzard, phía đông Sài Gòn đã xuất hiện một số dự án nhà ở mới, nguồn cung “khủng hoảng” như là một hệ quả tất yếu từ sự bùng nổ cơ sở hạ tầng. Việc đầu cơ và mua cho thuê tăng triển vọng trong lĩnh vực này dẫn đến niềm tin thị trường vào phân khúc nhà ở nên tăng khi các nhà đầu tư đổ xô đến dự án.

>>>  Những nguyên tố dẫn đến bong bóng BĐS

Chuyên gia Phạm Văn Hai tài sản nhận xét: “Cuộc khủng hoảng về cung cấp găng trục Đông và Nam Sài Gòn cho thấy đa số các thị trường dồn vào điểm nóng hai thuốc Tuy nhiên, đã hoặc đông nam là lợi thế và rủi ro nhất định..”

Các chuyên gia phân tách, có nhiều lý do cho việc kinh doanh bất động sản phía đông đổ phát triển dự án, tạo ra cuộc khủng hoảng nguồn cung cấp ngày bữa nay. trước hết, Đông trước đây không được đầu tư đúng, chính sách này được hưởng lợi từ sự phát triển cơ sở hạ tầng mạnh mẽ của thị thành (ước đạt 250.000 tỷ đồng), bất động sản sôi động ở đây là không thể tránh khỏi.

Thứ hai, đây là vị trí cửa ngõ phát triển du lịch liên vùng của các tỉnh miền Đông Nam TP Hồ Chí Minh với tổng dư nợ san lấp mặt bằng cao, nền đất cứng và là lý tưởng để phát triển thành phố cao vì ít tốn kém xây dựng. Thứ ba, với một quỹ đất lớn nên được triển khai sau khi quy hoạch đồng bộ hơn với các vùng khác và các khu vực đặc biệt của vớ, khuôn mặt này là thay da đổi thịt từng ngày. Đây là nguyên tố làm cho nó các nhà phát triển bất động sản đang chạy đua để chuyển di về phía đông.

Chỉ đứng sau vùng bờ cõi Đông Nam đã hình thành cơ sở hạ tầng từng lớp, liên lạc chuyển vận và các dịch vụ tiện ích nội từ khá sớm, cộng với sự thành công của khu tỉnh thành Phú Mỹ Hưng đã tạo hút mạnh mẽ đối với người mua nhà ở cộng đồng cũng như các nhà đầu tư.

 

Kể từ thời hoàng kim của thị trường bất động sản (2007) Nam Zone dẫn đầu thị trường. hiện thời, mặc dù không còn là một hiện tượng mới, tỉnh duy trì tốc độ tăng trưởng là nguồn cung cấp rất cao. Lợi thế của các đô thị miền Nam được hình thành đầy đủ trước khi các tiện ích hiện hữu, ổn định có thể đến ở ngay lập tức. Rủi ro của ngành cơ sở hạ tầng không đồng đều, trừ Phú Mỹ Hưng đã hoàn thành, phần còn lại của khu vực này không hiệp với các khu vực tỉnh thành ngày một tăng.

mặc dù dấn triển vọng tiềm năng lớn và tươi sáng của Đông TP HCM, ông Hải cho biết rằng điều này không nhất thiết phải là các tỉnh có nguy cơ. Những gì các nhà đầu tư cần phải xem xét ý kiến của khu vực này là rõ ràng, giao hội nguồn lực đầu cơ lớn, nếu sự phát triển thành phố, tỷ lệ lấp đầy là chậm hơn và chậm theo. ngoại giả, bất động sản tại các trục thị thành Đông TP.HCM mức giá cao hơn so với mức làng nhàng trên khắp Sài Gòn. Điều này làm cho giá cả sức ép cạnh tranh phát triển.

>>> căn hộ ehome

Để hình thành một khu đô thị hoàn chỉnh, trong đó có cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng từng lớp hoàn chỉnh với tất các tiện ích và dịch vụ cho chất lượng cuộc sống, theo ông Hải cần 10-15 nam. Giả sử Đông sẽ tăng trưởng nhanh hơn so với tốc độ thường ngày, nhu cầu tối thiểu cho thêm 5 năm để hình thành mặt thị thành đương đại.

“Các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu cơ bất động sản đang đổ xô về phía Đông nên tính tình dòng vốn cũng như những thách thức tiềm năng và không chỉ nhìn chăm chắm về phía kịch bản lạc quan thái quá,” mở mang Hai con cáo.

Read More

Cắt nhỏ căn hộ cứu BĐS

Chia nhỏ căn hộ cứu BĐS

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, các  c căn hộ hia chỉ áp dụng đối với các dự án đã được xây dựng nhưng bị “xỉn”.
Bộ Xây dựng đã đề xuất cơ chế để xem xét lại các dự án bất động sản, phân loại chi tiết, do đó cho phép các nhà đầu tư chuyển đổi mục đích của dự án. Theo đó, đối với dự án đã được hoàn thành nhưng là “E”, nếu yêu cầu các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng cho phép chia nhỏ căn hộ để giải phóng hàng tồn kho của công ty.

Tuy nhiên, đại diện của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, Nguyễn Văn Hải cho biết, các căn hộ chia vào dự án là “E” phải coi xét từng điều kiện cụ thể. Các căn hộ chia sẽ làm cho sự gia tăng dân số, mang về những vấn đề cơ sở hạ tầng kỹ thuật và tầng lớp, … Điều này cũng ảnh hưởng đến các dự án sẽ được triển khai một lần nữa để điều chỉnh. Bộ cũng sẽ đề xuất với thị thành nếu dự án thích hợp muốn điều chỉnh.



Dừng dự án, chia nhỏ căn hộ để cứu bất động sản
Xây dựng hoàn tất nhưng hàng không bán được đã gây ra nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào khó khăn.
Trước khi đề xuất “táo bạo” của Bộ Xây dựng, nhiều doanh nghiệp vẫn còn nhiều lo lắng. Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, chủ toạ Hiệp hội bất động sản Hải Phòng, không có quy định cho phép các nhà đầu tư lâm thời chuyển mục đích dùng. Những gì các quy trình, điều chỉnh đến chừng độ nào nên được rất rõ ràng và minh bạch của việc triển khai có thể rất khó khăn. Chiếm chi phí vốn cho 20% – 50% giá nhà. Bên cạnh đó uổng bồi thường giải phóng mặt bằng, thuế sử dụng đất ở mức cao, ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm.

Căn hộ an gia riverside

Đoàn Châu Phong, đại diện Vinaconex cho rằng, cần có biện pháp để thăng bằng cung cầu, nguồn cung hạn chế của từng lớp nếu làm điều này sẽ loại bỏ các thị trường bất động sản lớn. Nhà ở tầng lớp Bridges thực thụ lớn nhưng chẳng thể đủ khả năng và do đó cần phải có một cơ chế cho những người có nhu cầu thực sự là một thế chấp theo quy định của nhà nước. Bản thân ngân hàng cũng cần phải tin tức những người vay tiền.

Theo ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ Tín dụng – nhà băng quốc gia, cơ quan này cam kết dành quỹ nếu thực thụ có ý định cho việc mua và bán nhà ở để thúc đẩy thị trường.

Xem thêm : Những bất động sản tăng giá nhờ mở đường .

Read More

50 cơ hội cuối cùng để có được căn hộ Residence Dream home gò vấp

Khu căn hộ tiện ích dự án Residence Dream Home gò vấp do Công ty CP Dream House là chủ sở hữu, Thành Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Khôi – DKRS là phân phối và tiếp thị độc quyền, vị giác nằm ngay tại trọng tâm quận Gò Vấp.

Dự án có diện tích 6066,5m2 trang web được xây dựng 16 tầng với 450 căn hộ với diện tích 50 – 78m2 với 2 – 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm và thiết kế 100% đến 2 góc phải đối diện ánh sáng đón gió mát. Các căn hộ được trang bị khóa, hệ thống không dây diện rộng, camera an ninh và cuộc gọi video từ sảnh để xem căn hộ sang trọng của khách sạn đạt tiêu chuẩn.



Ngôi nhà ước mơ Residence được xây dựng theo tiêu chuẩn của mật độ xây dựng không gian xanh chỉ là 39,2%, còn lại là màu xanh lá cây.

 

400 can ho được bán ra trong hai tuần hiện việc bán trước thời đoạn 1

Dự án Dream Home Residence đã chính thức mở cửa vào giữa tháng bán 1 5, chỉ sau 2 tuần có 400 căn hộ được một khách hàng mua, chứng tỏ một sức hút rất lớn của dự án tọa lạc tại trọng tâm quận Gò Vấp. Lý giải về sự quyến rũ của dự án, ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Danh sách Bất động sản Khôi – DKRS cho biết giờ nhu cầu của người dân ngày một nâng cao, họ không chỉ thuần tuý là mua căn hộ để ở mà còn cữ một môi trường sống tốt hơn cho các tiện ích hoàn hảo. “Condo tiện ích Dự án Dream Home Residence đích thực đáp ứng nhu cầu của khách hàng bởi các nhà đầu tư hiểu các nhu cầu ngày nay nhà ở của người dân đặc biệt là các gia đình trẻ và rất nhiệt tình đưa đến các sản phẩm trên thị trường với giá cả hợp lý, nhưng tuốt các tiện nghi và kết nối tiện lợi với các khu vực trọng điểm thành phố”, ông Tùng nói .

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Trí Nhân, chủ toạ và Giám đốc điều hành của Tổng công ty Nhà nước Mo, dự án phần Dream Home Residence thành công không chỉ vì giá tốt, hết thảy các tiện nghi và một vị trí trung tâm nhưng cũng do được phân phối phân phối và tiếp thị của đơn vị có uy tín như Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi – DKRS. “Với kinh nghiệm và uy tín của DKRS trong lĩnh vực bất động sản phía Nam chỉ cung cấp sản phẩm chất lượng tốt, giao hàng đúng tiến độ và quy trình pháp lý minh bạch, niềm tin dường như đã tạo ra và rút ngắn thời gian để coi xét quyết định mua hàng của khách hàng về các dự án Dream Home Residence” , ông khẳng định.

 >>> Tiềm năng dự án nhà xây sẵn

dịp rút cục để sở hữu căn hộ tiện ích Dream Home Residence

Để tiếp tục đáp ứng nhu cầu của khách hàng, Danh sách Công ty Dịch vụ Bất động sản Khôi – DKRS và nhà đầu tư Dream House phiên rốt cuộc quyết định để phát động dự án của họ vào tháng Residence Dream Home này. Chỉ có 50 dịp rút cuộc còn lại cho khách hàng để có thể sở hữu căn hộ trọng điểm quận Gò Vấp.

Bà Nguyễn Thanh Thương (HCM), người vừa đặt mua thành công 1 cơ sở trong quá trình bán hàng chung cuộc mở này, cho biết: “Trong các vụ mua trước giai đoạn 1, vợ tôi và tôi đã đi tham quan và thưởng thức các thiết kế mẫu và môi trường sống ở đây nhưng người mua hầu như không đăng ký đặt giá thầu theo chậm. Chúng tôi đã bỏ lỡ điều đó trong một thời kì dài chỉ có 1 dự án nằm ở trung tâm của quận Gò Vấp hoàn chỉnh với các tiện nghi như vậy. Như đã được các cố vấn bạn nhận thấy mở vòng bán kết, vợ tôi và tôi đã sở hữu cho mình nhanh chóng một đơn vị. “

Read More

Căn nhà Ehome 4 – Tổ ấm tốt đẹp với 333 triệu đồng

Căn hộ Ehome 4 Tổ ấm lý tưởng với 475 triệu động

Cư dân EHome4 đặc biệt ưng ý với chất lượng của cuộc sống ở đây không thua kém bất kỳ một dự án cao cấp. EHOME 4 với cơ sở hạ tầng đương đại, tiện ích nội khu phong phú: câu lạc bộ cộng đồng, công viên trọng điểm, công viên cây xanh cho mỗi đơn vị, hồ bơi, khu thể thao, bộ quần áo đồng giáo dục …
Tuần trước, gia đình ông lại bên mới ở nhà. Tiệc, “mini” mà thôi, đơn giản, gọn nhẹ, cốt là vợ chồng nhà bếp để có thời kì để nói chuyện với nhau sau một tuần làm việc căng thẳng. Vào buổi chiều, ông sẽ dẫn New chị em cậu bé 3 tuổi đến công viên trong khu dân cư phải trả chạy, chơi. “Xung quanh chu với gia đình, đó là hạnh phúc”, ông Tân san sẻ.

>>> căn hộ giá rẻ

Gần đó đã chơi một vài Yên. Yên cho biết, vì mai sau của những đứa trẻ, cô đang ở trong bất kỳ cách nào bỏ thời kì đã quy tụ các gia đình từ phòng nghỉ này thuê phòng trong khác. Quan bí ẩn Habitat, sự không kiên cố an ninh không phải là nơi dành cho trẻ con lớn lên.

Đây cũng là trung tâm thực sự của đại phần lớn người dân ở đây. Họ chọn EHOME 4 là nơi xây dựng một ngôi nhà cho một cách đủ ấm êm và thuận tiện của khu phố mới nổi này.



Bất động sản EHOME 4 thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG), giá rất mềm: căn hộ 475 triệu / 2 phòng ngủ. Nó được coi là căn hộ mẫu cho các gia đình trẻ có thu nhập trung bình và ổn định, đáp ứng các tiêu chí mà NLG bắt tay đề xuất sản phẩm xây dựng đường EHOME: “nhà Affodable – Giá rốt cuộc túi tiền”. NLG tiếp kiến trong nhiều ưu đãi tài chính cho khách hàng. Sau khi trả tiền khoảng 100 triệu đồng, khách hàng sẽ được ký kết tức khắc mua thỏa thuận. Nếu việc chọn lựa gói 30.000 tỷ cho vay, khách hàng sẽ được hỗ trợ số tiền cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ, thời kì vay tối đa là 25 năm. Theo tính hạnh mau chóng, nếu bạn dùng phần mềm này, người mua chỉ cần trả nhà băng 4 triệu / tháng; hoặc 6 triệu / 1 tháng, nếu tùy chọn gói cho vay thẳng từ nhà băng Nam Long được liên kết.

Nằm khoảng 12km trọng tâm tỉnh thành Hồ Chí Minh và TP. Thủ Dầu Một 15 phút, từ EHOME 4 có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích như dịch vụ bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Quốc tế Miền Đông, Trường Quốc tế Singapore, chợ Vĩnh Phú, chợ Tam Bình, thị trường bán sỉ siêu thị Đức Lottemart, Aeon Mall, dài, công viên …; Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 20 phút dưới vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất. Đặc biệt, dự án sẽ kết nối trực tiếp với Quốc lộ 13 trên cao và đi ngầm gần đó Hiệp Bình Phước trong tương lai, bảo đảm giao thông đến duyệt y các khu phố.

>>> căn hộ an khánh

Đây là những lý do tại sao EHOME 4 như là một “nam châm” dữ dội, vấn nhiều người đến định cư ở Sài Gòn, trong khi vẫn làm việc tại đô thị mang tên Bác. Có thể nói, nếu các cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, điều kiện đi lại dễ dàng, chất lượng cuộc sống cao, người dân sẽ không phải sợ để di chuyển ra khỏi thành phố nhưng sở hữu một ngôi nhà, từ đó xây dựng cho bản thân và những người thân yêu một nơi khá nhỏ.

Read More

Chung cư Việt Nam có sự lệch pha

Cho đến thời khắc ngày nay, chúng ta có thể nói rằng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã gặp nhiều tiện lợi do các tác động hăng hái của các yếu tố kinh tế vĩ mô khác nhau cả trong và ngoài nước.



– HoREA nhấn mạnh rằng tăng trưởng thị trường hiện không đồng đều. Điều này được tả trong, là sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp, nhưng nó là một thiếu nguồn cung cấp và các sản phẩm ở phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và nhỏ, có giá từ thu nhập trung bình phải chăng, người có thu nhập thấp thành phố. bình tân

Các phân khúc của thị trường bất động sản cung cấp cho dự án phong phú, tâm lý của các nhà đầu tư mua tỷ lệ tiếp nhận cao là khá tốt. bẩm hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) rằng, sự bình phục của thị trường bất động sản đang bắt đầu để củng cố, cho đến nay việc thu hồi là chẳng thể đảo ngược.

Tuy nhiên, HoREA nhấn mạnh rằng tăng trưởng thị trường hiện không đồng đều. Điều này được mô tả trong, là sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp, nhưng nó là một thiếu nguồn cung cấp và các sản phẩm ở phân khúc nhà ở từng lớp, nhà ở thương mại và nhỏ, có giá từ thu nhập trung bình phải chăng, người có thu nhập thấp tỉnh thành.

thí dụ, chỉ có ba dự án cao cấp như Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), Masteri Thảo Điền và Sala (Đông) đi chợ cho gần 20.000 căn hộ. Trong khi đó, giá của các sản phẩm trên thị trường giá cả phải chăng để chỉ tầm tay!

Nhận thức được các chuyên gia kinh tế nhiều trong lĩnh vực này cho thấy, trong 3 năm qua, dòng vốn FDI có khuynh hướng chuyển sang các ngành bất động sản. Đặc biệt, dự án khu dân cư cao cấp vẫn được nhiều nhất của các dòng vốn nước ngoài này. Điều này cho thấy thị trường đã bắt đầu một tuổi khác nhau, không chỉ trong việc cung cấp – yêu cầu rằng trong cả hai phân khúc thị trường.

HoREA dự báo rằng do nguồn cung trên thị trường bất động sản thành phố từ nửa cuối năm 2015 và năm 2017 dự kiến ​​sẽ tăng mạnh, khoảng 59 200 đến nhận can ho mới của 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến ​​sẽ được thực hiện, trong đó có rất nhiều dự án bất động sản cao cấp .

Chỉ vào nguyên nhân, theo một phân tách quan điểm ​​chuyên gia, sức cạnh tranh của thị trường bất động sản ở Việt Nam vẫn còn thấp, đặc biệt là đối với thị trường sơ cấp. Cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dự án để chọn lựa nhà đầu tư mặc dầu đã được xác định khá rõ ràng trong một số văn bản quy bất hợp pháp luật, nhưng việc ứng dụng trong thực tế vẫn còn nhiều bất cập và thiếu sự giám sát của cơ quan chuyên môn có liên tưởng. Đó là những gì được dẫn đến cạnh tranh không lành mạnh trong việc cuộn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại các địa phương tiềm năng.

“Những gì tôi lo lắng rằng các nhà đầu tư đang quay lưng lại với nhà ở từng lớp. thành thử, để giải đáp cho vấn đề này không phải là ngắn. Chúng tôi không cơ cấu lại thị trường bất động sản đó được thu thập. Lưu ý rằng 90% dân số không có thể đủ khả năng để sống trong quận 2 hoặc quận 7 với giá hiện tại. Do đó, Chính phủ Việt Nam tạo điều kiện thuận tiện cho người có thu nhập thấp tiếp cận tốt hơn các khoản vay ưu đãi để mua nhà giá rẻ. Chúng ta cần phải chú ý đến những người không đủ điều kiện để mua nhà, “nói Marc Townsend, Tổng Giám đốc của Công ty CBRE Việt Nam, cho biết.


Hãy nói về những mối quan tâm hiện tượng “bong bóng” bất động sản có dấu hiệu trở lại trong thời kì tới, HoREA cho rằng, hiện tượng này chỉ có thể xảy ra khi họ đáp ứng các yếu tố sau: Các nền kinh tế quá nóng; Có một chính sách nới lỏng tín dụng, hạ thấp tiêu chuẩn tín dụng cho một cách dễ dãi; Có sự phát triển của giai đoạn trên thị trường bất động sản, thường xảy ra ở phân khúc bất động sản cao cấp; Sự hiện diện của các nhà đầu cơ trữ, thao túng giá, khích động, tạo ra nhiều làn sóng ảo trong giá thị trường của bất động sản; Thiếu can thiệp thích hợp bằng các đòn bẩy kinh tế của thị trường bất động sản quốc gia.

Để so sánh với các nhân tố nêu trên, hiệp hội cho biết rằng không có nguyên tố hình thức đáng kể trong thời kì gần đây để làm ít mà không có nguy cơ bong bóng bất động sản trong năm 2015 và năm 2016.

Nguồn: Bất động sản việt nam có sự lệch pha

Read More

Triển khai Dự án căn hộ nổi bật trong tuần

Các doanh nghiệp bất động sản trong dự án bảo đảm công khai rầm rộ TP.HCM đã ký kết với các nhà băng; A nhiều dự án bất động sản lớn “chết ập đến” đột ngột được hồi sinh bởi những “ông lớn” … những tin tức đáng để ý của thị trường bất động sản trong giữa tháng 7/2015.
Các tin bất động sản
– Việc đầu tư bất động sản can    vẫn bị mắc kẹt ở Mê Linh: toàn cảnh dù rằng, thị trường nhà ở đã bắt đầu bình phục, nhưng các khu vực tư nhân Linh (Hà Nội), tình hình vẫn còn rất yên tĩnh, vốn đầu tư cá nhân chủ nghĩa “chôn” ở đây vẫn có thể không được ra khỏi vũng lầy.

Đội CBRE xác định một trong những duyên cớ của tình trạng này là do các dự án tại huyện Mê Linh tiến độ xây dựng thực tiễn là chậm và cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

– Chủ đầu tư căn hộ tại TP HCM là khẩn trương cạnh tranh: hiện giờ, trên thị trường TP HCM, các dự án bất động sản (BĐS) là sang trọng bắt đầu quá trình “làm mưa làm gió”. Nhiều dự án căn hộ bán đắt hàng, nhà đầu tư nước ngoài đang tạo ra thị trường mới.



Nhiều doanh nghiệp đang “đua” nhau làm cho các dự án quy mô lớn công nghệ, đa số tập trung ở quận 4. thí dụ, dự án cao cấp The Goldview; Dự án Grand Riverside …

Căn hộ
Nhiều dự án căn hộ tại thị thành Hồ Chí Minh nhà hàng rất đắt

– Giá cả của căn hộ giảm bao lăm so với giá trong năm 2008? Công ty Cổ phần Chứng khoán Việt Nam (VCSC) nhận định, giá bán căn hộ tại Việt Nam hiện thời đã được điều chỉnh xuống mức quyến rũ. Theo đơn vị này, một trong những lý do chính của việc này là do sự suy giảm của thị trường bất động sản trong một thời gian dài đã tạo ra một sự điều chỉnh giá đáng kể của bất động sản nhà ở.

Theo đó, giá bán nhàng nhàng của căn hộ tại TP HCM đã chạm đáy vào năm 2012, vào khoảng $ 1000 / m2, trong khi đỉnh cao đạt được trong năm 2008 là gần 1700 $ / m2.

– Việc cung cấp của người thuê nhà văn phòng lớn có nhiều chọn lựa hơn: Trong 6 tháng đầu năm 2015, tại TP HCM, nguồn cung văn phòng ghi nhận hơn 100.000m2 diện tích mới, người thuê nhà được cung cấp nhiều chọn lựa hơn.

giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam Alex Crane khẳng định, do sự cạnh tranh giữa các chủ sở hữu của tòa nhà đi vào hoạt động lôi kéo người thuê nhà để cho thuê sẽ có điều kiện linh hoạt hơn để hỗ trợ khách thuê so với trước.

– Nhiều dự án bất động sản, phê chuẩn sự hồi sinh tiếp sức của “ông lớn”: Các tài sản dự án (bất động sản) thành thị đã được hưởng lợi từ sự bình phục của thị trường trong thời gian qua. Nhiều dự án “cover chăn” hồi sinh gần như cứng đã thực sự xúc tiến bởi sự hồi sinh của những “ông lớn”.

Theo Chủ tịch Hồ Chí Minh Hiệp hội Bất động sản Lê Hoàng Châu cho rằng, hàng loạt các dự án chuyển giao và bán hàng theo thời gian là xu hướng không thể tránh khỏi, ngày một chuyên nghiệp hơn. Những doanh nghiệp không đủ chuyên môn, năng lực tài chính sẽ rất khó khăn để thực hiện dự án và trong cách này hay cách khác sẽ phải chuyển nhượng dự án lại cho các đơn vị đầu tư chuyên nghiệp.

– Nhiều doanh nghiệp bất động sản ký với bảo lãnh ngân hàng: Các nội dung của Luật kinh dinh đổi mới đã giúp bảo vệ quyền lợi sở hữu của người mua nhà. Mình các nhà đầu tư dự án cũng được đặt dưới sự kiểm soát tuân thủ các cam kết kể từ khi thực hiện và tính minh bạch trong việc ban bố thông tin về tiến độ và chất lượng công trình xây dựng.

Quy định mới của luật pháp cũng góp phần vào việc làm sạch công suất nhà đầu tư yếu, từ đó lựa chọn và tìm một thương hiệu có uy tín, có khả năng dẫn dắt thị trường.



Phối cảnh dự án căn hộ N01-T5 trong ngoại giao
– Hà Nội: Bắt đầu từ căn hộ N01-T5 trong khu vực ngoại giao: 17/7 buổi sáng gần đây, Tổng công ty đầu tư Lạc Hồng đã tổ chức một dự án đột phá căn hộ cao cấp N01-T5, nhà chung cư có tổ chức khu vực ngoại giao tại xã Xuân Đỉnh, Từ Liêm Huyện Bắc thành phố . Hà Nội.

Dự án-T5 căn hộ N01 được xây dựng trên khu đất có diện tích 2,000m2, với chiều cao 35 tầng và 3 tầng hầm, bao gồm 300 căn hộ. Căn hộ ở đây có nhiều loại khác nhau của các khu vực khác nhau, từ 87 – 190m2, căn hộ có diện tích 210m2 Penthouse.

– Giữ mái CT9A nhà ở xã hội Bamboo Garden: Ngày 16/7, Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO (CEO Group) đã tiến hành đứng đầu nhà ở tầng lớp CT9A Bamboo Garden tọa lạc tại khu tỉnh thành Sunny Garden City tại xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội. Hà Nội.

Khu vực này nhà ở xã hội với căn hộ diện tích từ 48-65m2 với 9.960.000 đơn giá / m2 (bao gồm 2% bảo trì và nội thất căn bản và thuế GTGT).

– Nhận hồ sơ mua NOXH CT5, CT6 Tứ Hiệp tuổi thị thành mới 3: Theo thông báo từ Sở Xây dựng và các nhà đầu tư (Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí), các dự án nhà ở xã hội (NOXH) Tòa nhà CT5, CT6 – Khu tỉnh thành (Nưa ) Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua từ 15 – 31/7.

Được biết, dự án bao gồm 2 khối chung cư CT5 (11 tầng và 1 tầng áp mái) và CT6 (11 tầng và 1 tầng áp mái) có tổng cộng 342 căn hộ. tuổi 3 của mở bán dự án sẽ bao gồm 75 căn hộ với diện tích căn hộ từ 60,3 – 70m2; Tổng diện tích sàn khoảng 35.607m2 xây dựng.

– Khởi công dự án sinh thái 1 tỷ USD vào Hải Phòng: Dự án công viên tiêu khiển, công viên sinh thái và nhà ở trên đảo Yu Yen, TP. Hải Phòng là Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, lãnh đạo thành phố. Hải Phòng Vingroup báo chính thức khởi công xây dựng vào sáng hôm qua, 12/7.

Theo Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, các dự án với vốn đầu tư lên đến 19.000 tỉ đồng khi hoàn thành sẽ trở thành điểm nhấn sáng giá trên các dịch vụ du lịch Hải Phòng.

Theo: các dự án bất động sản nổi bật trong tuần

Read More

Khu căn nhà nghệ thuật ở quận 3

Khu căn hộ nghệ thuật tại quận 3

CT Plaza Pearl là một công trình kiến ​​trúc rất nghệ thuật, đích thực độc đáo, phong cách nghệ sĩ, tinh tế, nhưng rất hiện đại kỹ thuật, vững chãi, với một chút cổ điển, thích hợp cho các nghệ sĩ trí thức, thương buôn và những người đam mê nghệ thuật. Trong CT Plaza Pearl cũng hội tụ các tiện ích sạch hơn của cuộc sống hiện đại, không phải là một dự án có thể được so sánh.

Theo các nhà phân tích, các nhà đầu tư và khách hàng tiềm năng, CT Plaza Pearl là dự án độc nhất, không bao giờ xuất hiện trên thị trường. Để tạo ra một dòng sản phẩm chuyên ngành, thành công và tiền phong như CT Plaza Eu, một nhà đầu tư phải có nguồn lực tài chính mạnh, các thương hiệu lớn và các nhà lãnh đạo có tầm nhìn xa.


Phòng trưng bày trải qua, độc đáo
Được bao quanh bởi hàng ngàn cửa hàng, quán bar và nhiều đường phố mua sắm, khách sạn … luôn luôn bận rộn từ sáng sớm đến tận đêm khuya. CT Plaza ngọc kết tinh và ngưng tụ không khí lễ hội và xâm nhập sâu trong thiết kế vui tươi của nó, một thị thành nghệ thuật thu nhỏ, là trọng điểm văn hóa của các khu vực vui chơi tiêu khiển mới trong cùng một quận 3 lai. Tại CT Plaza Eu sẽ có hí trường CGV Hàn Quốc cao cấp, siêu thị Pháp và nhiều loại thực phẩm tuyệt vời. Ngoài ra còn có một hí trường, phòng trưng bày nghệ thuật, phòng hội thảo, thư viện, khu cà phê ấm áp và tinh tế. ngoại giả bên trong các căn hộ, các sản phẩm này sẽ được thiết kế để hạp với khẩu vị của chủ sở hữu với các nghệ sĩ và trí thức từ những chi tiết nhỏ như kệ sách, góc cho piano, guitar treo góc, nhiều đồ dùng đặc biệt sẽ được đặc biệt để trang hoàng bộ sưu tập riêng cho thương hiệu này, thiết kế chọn lựa cẩn thận và thẩm mỹ nhất.


hí trường hiện đại trong “thành phố nghệ thuật thu nhỏ” CT Plaza Eu
Vàng ở quận 3 vị trí, dị biệt giai cấp
Bất cứ ai đang lưu thông trên đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 đã phải trằm trồ và “ái dục” trước khi xây dựng đẹp Trân CT Plaza mang về phong thủy con số 369 Lê Văn Sỹ. Từ trọng điểm đặc biệt vị trí có thể đi đến bất kỳ quận trong thành phố, đặc biệt là ở quận 1, quận 5, quận 10, Phú Nhuận, Quận Tân Bình … chỉ cần 5 -7 phút. Tại 369 Lê Văn Sỹ, vững chắc rằng bạn không phải lo âu về thời kì các phi trường cho các chuyến đi lưu diễn hay trả lại hoặc thời kì đón các đồng nghiệp, bạn bè đến TP.HCM vì từ đây đến phi trường Tân Sơn Nhất trong ít hơn 7 phút.


Gold Hotel nằm ở trung tâm quận 3 cũng là một sự dị biệt của CT-class Pearl Plaza

xem thêm: can ho gia re quan 7
 

Từ thời xa xưa, người dân phải rất tinh tế Sài Gòn khi chọn “ăn quận 5, quận 3 lời nói dối.” Bây giờ với việc phát triển mạnh mẽ, Quận 3 có bít tất mọi thứ đầy đủ, từ dịch vụ cho đời sống vật chất và tinh thần cho thế giới ẩm thực rất phong phú. CT Plaza Pearl tọa lạc ngay tại trọng điểm với một không gian bán kính như nhau đối với cả thảy các quận cũng là một sự khác biệt lớp không phải là một dự án trong khu vực có thể ăn nhập. CT Plaza Dự án Pearl là thích hợp cho cuộc sống như nằm trong trung tâm của Quận 3 hoặc các nhà đầu tư để chuyển vì tính thanh khoản cao cũng như giá trị gia tăng của dự án. CT Plaza Trân chỉ 96 sản phẩm theo tiêu chuẩn cao, mỗi tầng được bố trí gồm 8 đơn vị với nhiều lĩnh vực đa dạng, giá cả rất mềm, tính sổ là rất dễ dàng với nhiều thời đoạn theo đúng tiến độ. Do đó, CT Plaza Trân Châu không chỉ quý giá, nhưng rất khan hiếm thực sự, xứng đáng là một viên ngọc tỏa sáng trên con đường vàng của tỉnh thành.

Read More

Sử dụng chung cư lệch nhau hàng nghìn căn

Cùng trên một cuộc khảo sát địa lý, số lượng các dự án bất động sản được chào bán, tuy nhiên, doanh số bán hàng trong quý thứ hai, nhưng 2 tư vấn CBRE và Savills được cho là đã thực hiện sự dị biệt khá lớn, lần 10.000 và 5.000 đơn vị ứng, trước đây chưa bao giờ xảy ra.

Thanh khoản thị trường căn hộ trong thành phố. HCM trong quý thứ hai được coi là khuynh hướng tăng mạnh so với quý trước. an gia garden Tuy nhiên, số liệu cụ thể về sự can thiệp khi các căn hộ giao thiệp thành công khảo sát của các đơn vị lớn khác nhau nghiêng đáng kể trở lại.



Cụ thể, số lượng căn hộ được bán trong quý II / 2015 của Savills Việt Nam tại TP Hồ Chí Minh đã được ban bố vào ngày 8/7 là 5.000 chiếc, tăng 17% so với quý I, tăng 96% so với cùng kỳ năm 2014 và là con số cao nhất kể từ quý IV / 2010. Trong đó, dẫn đầu là “thị trấn giàu” quận 2 với 28% sản phẩm tiêu thụ, tiếp theo là quận Bình Thạnh với 15%.

Tuy nhiên, theo kết quả công bố trên trước 30/6 của CBRE Việt Nam, số lượng căn hộ được giao tế thành công trong quý II / 2015 là hơn 10.000 sản phẩm, mức cao nhất trong lịch sử quý. Tỷ lệ hấp thụ đầy đủ của 57% thị trường TPHCM, tăng 19% so với quý trước và 126% so với cùng kỳ năm 2014.

Điều gì là đáng để ý ở đây là hai đơn vị của cuộc khảo sát cùng một thị thành 10 triệu dân với tổng số 19 dự án căn hộ cung cấp nguồn mới cho thị trường, trong đó 11 dự án đã được mở bán lần đầu và 8 dự án để phát động thời đoạn tiếp theo của họ, số dự án trên toàn thị trường là 85-100 dự án, con số này không có nhiều dị biệt. Nhưng kết quả đã được công bố để có một sự dị biệt lên đến các cơ sở 5000, đây không phải là một tiền lệ.

 

thông tin về số lượng căn hộ trên thị trường hạt tiêu quý II / 2015 tại TP Hồ Chí Minh đang bị đảo lộn.

Trước khi có sai số, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Phòng thể nghiệm nghiên cứu thị trường Quản lý cao cấp và tham mưu phát triển CBRE Việt Nam đã khẳng định rằng con số 10.000 căn hộ được giao du trong quý này, nhưng đơn vị này đã công bố dữ liệu hoàn toàn thực tiễn. Nếu lỗi là chỉ có khoảng 5%.

Cô cho biết thêm về cách thống kê kinh doanh của bạn được dựa trên các thông tin thu thập từ nhiều nguồn khác nhau như từ các đối tượng môi giới tham gia vào việc bán dự án trực tiếp, từ tầng và các nhà đầu tư hệ thống, do đó, tiến hành qua thông tin này với các nguồn khác. Kết quả cho 10.000 chiếc bán ra trong quý II / 2015 bao gồm các giao du được thực hành trong dự án để khởi động dự án mới của họ mở bán tuổi tiếp theo của dự án và thậm chí lâu nhưng đã được mở bán đã tạo ra nhiều giao tế hơn tại một thời khắc khi các doanh nghiệp được khảo sát.

10.000 đơn vị được đưa ra dựa trên tổng số 86 dự án đã được triển khai thực hành chương trình khuyến mại mới trong quý. Nếu đi một mình, có 19 dự án mới được chào bán, tổng số căn hộ được bán trong quý đã được hơn 5.000 đơn vị.

Trong khi đó, Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc bộ phận tham mưu Savill Việt Nam khẳng định: 5.000 số căn hộ giao tế thành công trong quý II / 2015 trên dữ liệu khảo sát thị trường với khoảng 100 dự án, với sự công nhận từ phía nhà đầu tư, hệ thống sàn và đội ngũ bán hàng của Savills . Và tỷ lệ lỗi là kết quả rất thấp, chỉ khoảng 2-3% hoặc nhiều nhất là 5%.

Ngoài ra, bà Khánh cho rằng, dữ liệu kinh doanh là các giao tế ban bố đã đặt cọc để mua một căn hộ và không được ghi lại dưới hình thức giữ chỗ. Ngay cả việc mua bán buôn từ các bên liên quan (nhà thầu, người cho vay, các đối tác và các nhà phát triển dự án …) đơn vị này không được tính vì hình thức này của hiệp đồng mua bán chưa cụ thể cho từng trường hợp.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành Bất động sản khó có khả năng kết quả của các công ty tham mưu nước ngoài để 3-5% lỗi bố. Đối với một thị trường bất động sản vẫn còn kém minh bạch như Việt Nam, nếu các dữ liệu thống kê có thể là sai 20% là quá tốt.

Tuy nhiên, ông Đức cho biết sự chênh lệch về sức mua của căn hộ trong cùng một thị trường có nơi lên đến 5.000 đơn vị là quá nhiều. Nếu tỷ lệ lỗi cho phép các Savill và CBRE đưa ra là 3-5%, độ lệch của các con số tiêu thụ lên tới 5.000 căn hộ là gần như chẳng thể.

Trong thực tế, nó chẳng thể đề nghị tiêu chuẩn hóa các dữ liệu về thị trường bất động sản nói riêng và TP Hồ Chí Minh Việt Nam nói chung, đặc biệt là tại một thời khắc khi tình hình của công ty bán hàng đang xuất hiện hiệu ứng hiện tại hồ sơ nhiều và rủi ro đối với các dữ liệu ảo là không thể tránh khỏi. Môi giới có thể tự mình đứng tên giữ chỗ, đặt cọc để tăng doanh số của nó. Một sản phẩm tiền gửi và chưa được cung cấp. Khối lượng hàng hóa được giao du từ hệ thống sàn để các nhà đầu tư thông qua nhiều lớp trang điểm và đến màn khói. thành thử, để tìm một con số chính xác là rất khó, ông Đức nói.

Huỳnh Phước Nghĩa, công ty tham mưu chuyên gia tham vấn cấp cao Hội nhập Doanh nghiệp toàn cầu (GIBC) phân tích, ho Việt Nam đã không thực hiện việc đăng ký giao tế bất động sản tấm bởi quy định không cần yêu cầu là một nguồn dữ liệu chính xác cho toàn thị trường.

Mỗi công ty môi giới, mỗi chuyên gia tham vấn sẽ có một cuộc điều tra khác nhau, nguồn và cơ sở dữ liệu mà họ tìm thấy là không giống nhau, do đó, sự dị biệt trong kết quả là làng nhàng thường. Nhưng sự khác biệt giữa 2 kết quả điều tra lên đến 5.000 sản phẩm đích thực rất nguy hiểm.

Ông Nghĩa cho biết thêm: Các lỗi sẽ gây bất lợi cho các nhà hoạch định chiến lược, phát triển dự án và các nhà đầu tư thứ cấp. vì, một khi cơ sở dữ liệu để nắm bắt thị trường bây giờ được lệch quá nhiều sẽ ảnh hưởng xấu tới việc kinh dinh và đầu tư của họ.

Kể từ đó, các chuyên gia cũng đề nghị, đó là thời kì tới là trong việc quản lý của các cơ quan quốc gia như nguồn lực con người có thể đứng lên để tiến hành một cuộc khảo sát toàn diện, ban bố các số liệu thống kê một cách khách quan và độc lập. HCM có thể thực hành mô hình kinh dinh thí điểm đăng ký buộc như Thái Lan hoặc Singapore. Kể từ đó, có thể cập nhật chính xác các dữ liệu về giao thiệp trên thị trường. Nó cũng góp phần ngăn chặn sự gia tăng động lực nhân tạo, giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Theo : Tiêu thụ bất động sản ngày càng tăng cao .

Read More

Như thế nào dân có tiền đổ tiền vào biệt thự sát biển

Tại sao nhà giàu đổ tiền vào biệt thự biển 

Đại gia Việt không tiếc tiền khi đổ hàng triệu USD vào các biệt thự biển. Điều này có nhiều lý do, chẳng hạn như các sản phẩm nằm trong nhóm quý hiếm (số lượng hạn chế), khẳng định thứ hạng, cho thuê khai khẩn hiệu quả và tăng dài hạn rất cao …
Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc của Việt Nam An Hòa cho biết dự án không nên nghỉ mát bất động sản dọc theo bờ biển của Việt Nam luôn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, phân khúc biệt thự tư nhân đang hút tiền của nửa phong phú của năm nay. Ông Quang giảng giải, có rất nhiều lý do cho việc tạo ra làn sóng này, nhưng hồ hết các tiêu biểu có thể kể đến 7 điểm nổi trội sau:

– Thứ nhất: Biển biệt thự trong nhóm các sản phẩm nhà thứ hai, là một trong những xu hướng chung của toàn cầu tài sản đó là một quyền sở hữu ngôi nhà thứ hai. Trong thực tại, xu hướng đầu tư này đã mang lại hiệu quả rõ ràng trong nền kinh tế hiện đại. Ví dụ ở Anh có khoảng 600.000 hộ gia đình sở hữu một ngôi nhà thứ hai. Trung Quốc cũng có khoảng 15% hộ gia đình tại các thành thị lớn có loại bất động sản. Ở Việt Nam, ước lượng GDP trong năm 2020 là tương đương với GDP của nhiều quốc gia trong khu vực Đông Nam Á giờ. Do đó, khuynh hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai được dự báo sẽ là xu hướng thế tất của Việt Nam trong những năm tới và đương nhiên những người giàu không bỏ lỡ cơ hội đầu tư này.

– Thứ hai: Trong các loại bất động sản nghỉ dưỡng, nhà thứ 2 có rất nhiều loại khác nhau. Từ vi la trong thị thành, vườn biệt thự ngoại ô để cao nguyên hoặc núi, bờ biển … Tuy nhiên, các biệt thự đã nhìn ra biển vẫn quyến rũ gớm ghê hơn so với phần còn lại và luôn là sự chọn lựa đầu tiên của các nhà đầu tư vì môi trường lành mạnh, một khí hậu rét mướt dễ chịu, rất hợp để thư giãn, chữa bệnh, đông … Du lịch đã được cung cấp số liệu thống kê cho thấy đến hơn 70% du khách được nhìn thấy nơi mà biển là lựa chọn hàng đầu cho các kỳ nghỉ. Các sản phẩm chính hoàn hảo đã trở nên lực quyến rũ rất lớn tiền để mua giang san tuyệt.

– Thứ ba: Với hoài đầu tư gây ra biệt thự biển khổng lồ dòng sản phẩm với giá thương mại cao khác nhau, từ 500.000 đến vài triệu đô la, chỉ có thế giới mới trả rất nhiều tiền thả nổi. Như vậy, việc sở hữu một biệt thự ở biển cũng là một cách để bộc lộ tiền đẳng cấp thế giới, các thương buôn thành đạt.


Các vi la bên bờ biển luôn luôn là vị trí nhà đầu tư có lựa chọn nhìn ra biển đẹp nhất và có số lượng giới hạn, do đó, nó giống như một mặt hàng thương hiệu đắt tiền là người đồ sộ rất phổ thông.
– Thứ tư, biển luôn Mansion tọa lạc tại vị trí độc đáo duy nhất, nhìn ra bãi biển đẹp nhất với số lượng luôn có giới hạn. Các dự án ven biển đầu tư luôn chọn lọc rất khe khắt của các vị trí tốt nhất là thuận lợi cho giao thông chuyên chở, cũng như các dịch vụ thời tiết để hồi phục nên dòng sản phẩm “có hiệu lực” là vậy. thành ra, không giống như nhiều tài sản giá cả phải chăng nằm thường giữa trái, vi la hướng biển xoành xoạch khác nhau vì chưng giá trị của hiếm và hoàn hảo. Nó là một mặt hàng thương hiệu tiêu biểu mà mọi người có túi sâu cũng có thể được ưa chuộng.

– Thứ năm: Trong 3 loại tài sản phổ quát bây giờ, lợi nhuận của tài sản biệt thự hướng biển luôn được đánh giá cao là cao nhất. Ví dụ, với nhà phố, căn hộ sẽ là 3-6%, văn phòng cho thuê từ 8-10%, bất động sản bãi biển riêng lợi nhuận khoảng 10-16%. hiện thời, khi tạo ra các dự án vi la biển, các nhà đầu tư đang thực hành một cam kết với tỷ suất lợi nhuận thấp nhất từ ​​7-8%. ngoại giả, khả năng tăng giá của dòng sản phẩm này cũng cao hơn trong dài hạn nhiều hài cốt quan hoài đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Đây cũng là một kênh đầu tư nhóm khách hàng lâu dài có thu nhập cao và tích lũy lớn luôn luôn nhắm mục tiêu. căn hộ quận tân phú

– Thứ sáu: mô hình sở hữu kỳ nghỉ là ngày một phổ biến và phát triển với một tốc độ nhanh hơn ở Việt Nam. Sở hữu kỳ nghỉ miễn phí tại ngôi nhà của bạn với nhân cách dễ dàng và uổng thấp nhất cũng là lý do tại sao ngày một tăng sự hấp dẫn của vi la biển. hầu hết các dự án biệt thự hướng biển phối hợp với các nhà đầu tư để khai khẩn, ngoài lợi nhuận được hưởng, chủ sở hữu cũng sở hữu 12-20 ngày lễ miễn phí (đủ cho năm thời kì đi lại), hoặc thưởng thức giảm giá tốt nhất nếu ngày vượt cả số. Nghỉ mô hình sở hữu doanh nghiệp là một loại đặc biệt của sản phẩm là từng lớp trung lưu đã trở thành kinh nghiệm rất phổ thông, trong đó những người giàu và siêu giàu luôn luôn đứng ở đầu trang.

– Thứ bảy: sửa đổi Luật Nhà ở hiện thời cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã giúp mở rộng nhu cầu cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm các khu vi la. So với các nước khác như Thái Lan hoặc khu vực Philippines và một số nước đang phát triển như Pháp và Tây Ban Nha có nhiều hơn 50% thuộc sở hữu của người nước ngoài. Nhìn vào số lượng khách du lịch nước ngoài du lịch tại Việt Nam, trong năm 2014 là 7.870.000, trong 6 tháng đầu năm nay đã được 3,8 triệu với Luật Nhà ở đã được sửa đổi để cho phép người nước ngoài mua họ sẽ ngay tức thì nhìn thấy tiềm năng của các biệt thự bên bờ biển bất động sản cũng tăng trưởng rất mạnh trong tương lai gần.

mặc dầu đánh giá sự hấp dẫn của biệt thự biển là rất lớn, nhưng Kuang đã được ghi nhận đầu tư (cốt tử là rất nhiều giới của tiền bạc) để đổ tiền vào phân khúc này một số rủi ro có thể xảy ra. Đó là các nhà đầu tư chọn lọc các sản phẩm đã không đạt được quyền hoàn hảo của vi la làm hao tài sản này; năng lực tài chính và kinh nghiệm của các nhà đầu tư chưa tương xứng với quy mô của dự án; Người mua biệt thự biển mất thăng bằng cuối cùng dòng tiền và khả năng ế khách thuê do khoảng cách quá xa các trọng điểm thành phố lớn.

Ông Quang cho biết, ngoài uy tín, thương hiệu và tiềm năng đầu tư cũng như các đối tác để thực hiện dự án tốt, vi la biển người mua cũng nên xem xét kỹ vị trí của người đứng đầu của khu nghỉ mát đầu tư bất động sản. Theo đó, vi la chỉ được tuyển lựa ở vị trí khách du lịch và khoảng cách tập hợp đi không được vượt quá 3 giờ. Nếu có những công cụ như xe tàu du lịch, sân bay và đường cao tốc để kết nối với các điểm đến, đây là một nguyên tố tiện lợi.

ngoại giả, các vi la cũng đòi hỏi đầu tư lớn và dài hạn. bởi thế, ông Quang khuyên nhà đầu tư nên xác định nơi nó là rõ ràng từ các cuộc đua dài.

 

Read More